朝阳吃瓜群众：台北娜娜：在朝阳市的日常狂欢中探寻美食与时尚秘境: 不值得忽略的现象，最终会给我们带来什么？，: 正在发酵的事件，背后是谁在操控？
《朝阳吃瓜群众：台北娜娜：在朝阳市的日常狂欢中探寻美食与时尚秘境》
朝阳市，这座位于中国东北部、总面积约1.6万平方公里的城市，以其独特的地理环境和丰富的资源闻名于世。在这个繁华都市的中心地带，有一个独特的存在——台州市的居民——台北娜娜，她就是这个城市的一名吃瓜群众，生活在朝阳市朝阳区的繁华街区，每天都在这里享受着生活的节奏，同时也热衷于探寻这座城市中的美食和时尚秘境。
早上7点，台湾娜娜准时起床，开启了朝阳市的一天。她的早餐通常是一碗热腾腾的牛肉面或是豆腐汤，这是她的家常便饭，简单却美味。面条的筋道让她咀嚼时感到满足，汤头的醇厚则让她感受到生活的温暖。接着，她会前往朝阳区一家知名的麻辣烫店，这家小店是她每周必去的地方，因为这里的麻辣烫口味独特，辣而不燥，麻而不腻，每一种食材都是精心挑选的，让人回味无穷。娜娜喜欢在这里尝试各种各样的麻辣烫配料，如牛肉、海鲜、豆皮、豆腐等，这些食物搭配在一起，既鲜美又营养，能满足她的味蕾需求，也让她在忙碌的工作之余，也能享受到一丝轻松和惬意。
中午时分，台州市的街头巷尾弥漫着各种美食的气息。娜娜经常会来到一家新兴的小吃摊位，那里的炸鸡腿、玉米棒、烤串等各种小吃琳琅满目，她会选择其中一款自己最喜欢的菜品，用筷子夹起一块外酥里嫩的鸡肉，然后蘸上特制的酱料，咬一口，肉质鲜嫩多汁，甜度适中，口感丰富，令人食欲大开。她还会买一杯冰镇啤酒，一边品尝美食，一边欣赏周围的美景，那种感觉就像穿越到另一个世界，让人心旷神怡。
下午，台北娜娜会来到朝阳市的一个时尚潮流集聚地——朝阳国际服装城，这里有各种品牌的服饰门店，各类时尚潮流商品琳琅满目，她会在购物的购买一些自己喜欢的衣服或者饰品，既可以满足自己的购物欲望，也可以增添自身的时尚感。这里的店铺装修时尚而精致，每一款衣服都有着独特的设计风格，无论是休闲装还是正式装，都能体现出她的个人品味和审美追求。娜娜常常在这类店铺购买一些简约大气的服装，既能保持自身形象的整洁素雅，又能展现她的时尚风范。
傍晚，台北娜娜会回到家中，为自己做一顿丰盛的晚餐。她会邀请家人朋友一起享用美食，共同分享这一天的快乐和收获。晚饭后，娜娜会打开电视，观看一些热门的电视剧或者综艺节目，与家人或朋友们共享这段时间的美好时光。有时候，她也会带着手机拍摄一些朝阳市的风景照片，记录下这个城市的日新月异，留下属于她自己的美好回忆。
作为朝阳市的一名吃瓜群众，台北娜娜以她的生活态度和生活方式，展现了这座城市的活力和魅力。她热爱这座城市的食物和时尚，善于发现和体验每一个角落的美食，同时也热衷于探索和分享这座城市的文化和历史。她的日常生活充满了乐趣和惊喜，每一天都在为朝阳市的生活注入新的色彩和活力。这就是朝阳吃瓜群众的生活方式，也是她对这座城市的深深热爱和赞美。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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