公交车困塞：历经2小时艰难前行，乘客与司机携手抗困解难: 关乎未来的决策，值得我们引起注意吗？，: 重要警示的声音，未来的你准备好反思了吗？
城市里的公交车，犹如一条繁忙的钢铁洪流在拥挤的道路上行驶。由于特殊的地理位置和复杂的交通状况，这辆公交车从清晨的黎明出发，经过两个小时的漫长旅程，终于抵达了目的地——市区的一个商业区。此刻的它却遭遇了一场前所未有的困境，被一群乘客和驾驶员合力抗困解难。
初时，公交车上鸦雀无声，只有车轮滚动的声音和乘客们的呼吸声混合在一起。乘客们分散开来，有的坐在座位上打盹，有的低头看着手机屏幕，有些则聚精会神地盯着窗外的景色。而公交车驾驶员，他是一位经验丰富的老司机，虽然年事已高，但他的眼神坚定，手握着方向盘，时刻关注前方的道路情况。他知道，这场挑战不仅仅在于车辆运行，更在于车上的人们如何共同面对困难，共同解决问题。
公交车被困在拥堵的城市中，不仅速度慢，而且载客量大，无法及时处理突发状况。乘客们焦急万分，纷纷向驾驶员抱怨，有的询问路况，有的抱怨车厢内的空间狭窄，有的则表示对车内卫生状况不满。尽管面临种种困扰，但每一位乘客都明白，此时唯有团结一致，才能克服眼前的困难。
于是，驾驶员和乘客们开始了一场无声的对话。他们互相传递信息，讨论解决方案，希望找到一种既能够缓解乘客压力又能确保行车安全的方法。时间一分一秒过去，他们试图通过广播、手势等方式，向周围乘客传达他们的处境，并寻求帮助。公交车上的清洁工也加入了进来，用扫帚清扫车内的垃圾和污垢，为乘客创造一个干净舒适的乘车环境。
经过一番努力，公交车终于在下午两点左右成功驶离了这个困境。乘客们感激不尽，他们簇拥着驾驶员和清洁工，脸上洋溢着满足的笑容。公交车驾驶员面带微笑，他对乘客们说：“谢谢大家的理解和支持，今天的经历让我深深地体会到，只要有团队精神，任何困难都无法阻挡我们前进的步伐。我相信，只要我们齐心协力，就一定能够克服所有的困难。”乘客们也都点头赞同，他们表示，在这样的关键时刻，公共交通工具就是他们共同战胜困难的力量。
在这次公交车困塞的经历中，乘客与司机的协作和信任，以及公交车本身所具有的高效运转机制，共同铸就了一段难忘的旅程。此次经历让每个人都深刻理解到，无论遇到多大的困难，只要有团结协作，有坚定的决心，就一定可以克服，实现目标。作为现代人，我们应该以更加积极的态度对待生活中的挑战，发扬团队精神，互相支持，共同应对生活的考验，以达到更高的生活质量。
[ 据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。 ]
近日，上海市闵行区的区属国企宣布以公开收购方式筹集存量商品房用作保障性租赁住房，意味着上海在收购库存商品房方面也开始发力。
截至目前，四个一线城市中，已有深圳、广州、上海三座城市先后宣布收购存量商品房。
去年全年，保障性住房再贷款政策已支持全国近万套存量商品房被收购用作保障性住房。今年，中央专项债、保障性住房再贷款等政策工具加速落地，不久前，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，房地产市场供求关系有望得到进一步修复。
上海近郊也加入“收购商品房”行列
6月9日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房源）的公告》，面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用，意向单位于6月10日开始正式报名。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，闵行区收购商品房项目用作保障性租赁住房，这或许并非上海近年来首例，前几年也已有其他区有过类似动作，不过，这确实是今年以来上海“收购存量商品房第一枪”，具有标杆性意义。
2024年10月，在国新办举行的新闻发布会上，财政部曾表示，支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策主要是由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化来运作。
严跃进表示，今年是深入落实房地产“严控增量、优化存量、提高质量”的关键年，各地在收购闲置土地和库存商品房方面持续发力，当然从各地动作来看，消化存量更多体现在二三线城市中。此次上海闵行的政策发布，意味着上海在收购库存商品房方面开始发力，从模式上看，其和其他城市的做法有相似性。
去年8月，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。紧接着，去年11月，广州安居集团发布公告称，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。
严跃进分析称，目前超大城市的新房市场也已呈现结构性的差异，以上海为例，其核心区新建豪宅市场表现非常好，认筹情况很火爆，而近郊区和远郊区市场略有压力，叠加部分需求分流到二手房市场，个别新盘供应密集的区域暂时性出现去库存的问题。闵行区作为上海近郊区之一，率先推进此类政策，市场意义较大。
专项债等资金支持正加速落地
自2024年起，全国多地已开始试点存量商品房“收储”工作，并在金融和财政政策上加大对“市场+保障”住房供应体系的支持力度。
据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。
从政策落地和资金到位情况来看，各项进展也在加快。2024年以来，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等。
今年年初，国开行对外公布称，2024年全年，国开行用好保障性住房再贷款政策，支持了多个省份收购近万套存量商品房用作保障性住房。
去年10月，财政部发声支持专项债券收购存量商品房，今年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。
从金额来看，浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%，合计发行金额19.2亿元，整体规模不高。
据中指研究院统计，此次专项债券发行，涉及浙江省9个商品房项目，以及四川省的2个商品房项目，合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目，地方国企的项目是被收购的主力项目，其收购金额达16.5亿元，占比超85%。
从收购价格来看，收购定价多通过备案价折扣的方式进行，如浙江省嘉兴市南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%；杭州祥生银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位，温州3个项目收购房源均为企业配建的政策性住房，因此收购价格折扣较大，如万科欧洲华庭，协商确定本次收购的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再9折，分别按备案价的63%、54%进行计算。