榴莲深夜释放独特香气，令人难以忘怀的深沉魅力: 影响深远的话题，难道值得我们沉思？，: 充满悬念的报道，背后有多少真相未被揭晓？
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题目：榴莲之夜：释放独特香气，深沉魅力的独特体验
夜幕降临，万籁俱寂。在这个宁静而神秘的时刻，一颗颗璀璨的石榴挂满枝头，仿佛在诉说着它们生命的秘密与独特的气息。
榴莲，以其独特的香气和丰富的营养价值，吸引了无数人的喜爱。这种香气并非娇艳欲滴的甜香，而是那种来自大自然深处、富有深度和复杂性的香韵。它的香气如同夜晚森林中的野花，清纯而悠长，每一口都是一次对自然的无声赞歌。当您轻轻咬开一瓣榴莲，那浓郁的果肉香溢四溢，瞬间唤醒了你内心深处的记忆和情感。
随着岁月的洗礼，榴莲的香气也呈现出一种深沉的魅力。它不仅仅是表面所见的甜蜜和果香，更是一种人生百态、历史沧桑的象征。每一个成熟饱满的榴莲，都有着一段属于自己的故事。那些经过岁月磨砺的榴莲，饱经风霜，经历了无数次的绽放和凋零，最终成为人们心中最珍视的味道之一。
在深夜，当城市的喧嚣渐渐退去，人们开始回归到自己内心的宁静。此时此刻，那些在白天忙碌的人们会选择在自家阳台或者露台上摆放一盆榴莲，静静享受这份独特的香气和深沉的魅力。他们仿佛能听到榴莲的呼吸声，感受到它的温度，体验到那份生活的静谧和美好。
对于那些对榴莲有特殊情感的人来说，那更是无法言喻的深刻体验。他们会将晚上的时间用来品尝这股独特的香气，品味其中蕴含的情感和人生的哲理。有些人会独自一人静静地坐在角落里，闭上眼睛，深深地吸一口气，让这股香气融入自己的身体，净化心灵；有些人则会邀请好友共同分享这份独享的乐趣，一同感受榴莲的香气，回忆过去的点滴。
不论你是喜欢它的甜美，还是喜欢它的深沉，抑或是两者兼而有之，都能从榴莲的香气中找到属于自己的独特体验。这不仅是一种味觉的享受，更是一种精神的共鸣，一种对生活真谛的理解和感悟。
榴莲的香气是那么的独特和深沉，让人难以忘怀。每当你闻到那一阵淡淡的果香，仿佛就能听到榴莲讲述的故事，感受到它的人生经历和深沉的魅力。这就是榴莲，一个让人痴迷、让人深思的水果，它在夜晚的深夜，释放着独特的香气，唤醒你的记忆，让你沉醉在这份深沉的魅力中，难以自拔。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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