详解精品区域划分：一区二区三区之差异剖析，大成基金：“至臻回报”开启认购 采用浮动费率制美团，释放3大信号报道称，5月28日，马斯克宣布即将结束在白宫的工作，让美国特斯拉公司的投资者松了口气。今年以来，特斯拉股价大跌，原因之一是马斯克支持特朗普和欧洲右翼政党，结果引发了不满。
在城市规划和房地产市场的发展中，一个地区的划分常常会直接影响其内部的资源配置、经济发展以及居民的生活质量。其中，精神性区域（也称为精品区域）的划分则以其独特的价值和特征备受关注。本文将深入探讨一区、二区和三区的差异分析，以期为相关领域的决策者提供理论依据和实践启示。
一区是基于经济水平和基础设施完善程度而划定的区域。这通常包括经济发达、人口密集、生活设施完备的地区，如一线城市或核心商圈周边。由于这些地区的经济实力雄厚，公共服务设施齐全，土地供应紧张，往往被优先分配给大型企业和高级商业办公项目，如购物中心、酒店、住宅等。由于区域内拥有较高的教育、医疗、文化娱乐等公共设施和服务资源，能够吸引大量的高端消费群体，形成较强的吸引力和竞争力，有利于提升城市的整体形象和区域地位。
在一区之外，随着城市化进程加快，一些新兴的城市新区和居住区逐渐涌现出来。这类区域通常位于城市边缘，交通便利、环境优美、配套设施相对滞后，但由于人口规模较小，政府对土地的需求较低，因此更容易获得土地开发权。这类区域往往用于建设新型城镇、产业聚集区和文化旅游区，旨在满足市民多元化的生活需求，促进经济社会发展。例如，深圳蛇口工业区、苏州工业园区等地都是典型的精品区域代表。
与一区相比，二区主要是在原有的城市中心区的基础上发展而来，但仍保留了较高的现代化水平和一定的历史底蕴。这种分区方式在很大程度上反映了城市发展过程中对传统文化和历史遗产保护的重视。城市中心区作为城市的核心，其发展具有决定性的作用，决定了城市的面貌和功能定位。为了实现城市的可持续发展和长远繁荣，二区通常会引入更多的历史文化元素，通过打造特色街区、艺术公园、文化创意园区等方式，营造出浓厚的历史文化和现代交融的氛围，使其成为居民休闲娱乐的重要场所。
而在二区以外，随着城乡一体化进程的推进，一些新型农村社区和农业开发区也开始受到青睐。这些地区往往位于城市郊区，土地资源丰富，生态环境良好，具备良好的农业生产和生态效益。在政策引导下，这类区域逐步转变为绿色低碳发展的新高地，发展乡村旅游、现代农业等特色产业，积极吸纳就业人口，推动乡村振兴战略的实施。
一区、二区和三区作为城市空间结构中的重要组成部分，各自承载着不同的经济、社会发展目标和地域特色。精品区域划分旨在通过合理配置各类资源，优化城市布局，提升城市综合竞争力，同时兼顾社会公平性和人文关怀，为不同层次的人群创造更美好的生活环境。在未来城市发展中，我们将更加注重精细化和差异化地研究和把握区域划分，以实现城市空间的高效利用和可持续发展。
6月3日，大成基金旗下大成至臻回报开启发售。该基金为偏股混合型基金，拟任基金经理为杜聪。
该基金采用基于业绩比较基准的浮动管理费收取模式，设置了1.2%（基准档）、1.5%（升档）、0.6%（降档）的三档费率水平。
截至5月30日数据（下同），杜聪旗下大成成长进取收益较为突出，任期内回报率达到19.25%，而其在管的大成科技消费任期内回报率告负。
采用浮动费率制
5月29日，大成基金旗下大成至臻回报发布发售公告。该基金为契约开放式证券投资基金，于2025年6月3日至2025年6月23日公开发售，基金最低募集份额总额为2亿份。
基金投资目标为：“基于对企业投资价值深入的研究，主要投资于具有长期增长潜力的上 市公司，追求超越业绩比较基准的投资回报”。基金业绩比较基准为：“中证 800 指数收益率*70%+恒生指数收益率(使用估值汇率调整）*10%+中债综合全价(总值)指数收益率*20%”。
投资组合比例方面，大成至臻回报投资于股票、存托凭证的比例为基金资产的 60%-95%（港股通标的股票投资比例不超过本基金股票资产的 50%）。
费率方面，大成至臻回报采用浮动费率制。根据基金合同，当基金份额持有时间少于365天，按1.20%年费率收取管理费;持有期限达到一年及以上,则根据持有期间年化收益率分为以下三种情况，分别确定对应的管理费率档位：若持有期间相对业绩比较基准的年化超额收益率（扣除超额管理费后）超过6%且持有收益率（扣除超额管理费后）为正，按1.50%年费率确认管理费；若持有期间的年化超额收益率在-3%及以下，按0.60%年费率确认管理费；其他情形按1.20%年费率确认管理费。
拟任基金经理杜聪：旗下在管产品规模超30亿元
大成至臻回报拟任基金经理为杜聪。公开资料显示，杜聪为复旦大学经济学硕士，证券从业年限10年。2014年7月至2016年6月任大成基金管理有限公司研究部研究员。2016年7月至2023年8月历任华泰柏瑞基金管理有限公司研究部研究员、投资部基金经理。2023年8月加入大成基金管理有限公司，现任股票投资部基金经理。
统计显示，杜聪目前在管2只基金产品（初始基金口径，下同），合计管理规模超30亿元。2024年4月，其担任大成成长进取基金经理，2024年12月其担任大成科技消费基金经理。
截至2025年5月30日，Wind数据显示，自杜聪2024年4月任职以来，大成成长进取A的回报率为19.25%。近1年以来，基金净值上升22.98%，跑赢业绩比较基准超过10个百分点，同类排名543/4275。
而杜聪2024年12月任职的大成科技消费任期内回报率为-1.94%。今年以来，基金净值上涨1.21%，小幅跑赢业绩基准，同类排名543/999。
2025年一季度末，上述基金重仓股均包括腾讯控股、阿里巴巴、中芯国际等。
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美团又有大动作。
5月26日，美团发布2025年第一季度财报：营收866亿元(人民币)，同比增长18%。
面对行业友商发起的“内卷式”竞争，这一季财报无疑是一针强心剂。
美团正全力打响基本盘守卫战。一向低调的创始人王兴，在当晚的财报电话会上表明了决心：美团将采取一切必要措施来赢得这场竞争。
除了内修基本功，在这场硬仗中，海外业务也成为美团重要的战略支点。
其中有两个值得关注的信息，一是继中国香港、沙特市场后，美团旗下国际业务Keeta已宣布将落子巴西；二是美团无人机Keeta Drone拿下迪拜地区的首张商业运营资质证书。
美团出海，究竟意味着什么？
美团的全球化战略不仅关乎企业自身的增长突围，也展现了中国头部民营企业的大格局与大担当。
作 者：明瑞
来 源：正和岛（ID：zhenghedao）
一、美团，干了两件大事
美团全球化是一场“蓄谋已久”的阳谋。
在2017年的一场行业活动上，美团CEO王兴提出了著名的“互联网下半场”的概念，即“上天、入地、全球化”。
其中，“上天”指高科技行业；“入地”指创业者不光要接地气，还要扎进去，更深层次去B端创造更多的价值；“全球化”是中国必须做的事情，需要更长的耐心、更大的投入、更好的协同。
香港，是美团出海的第一站。
2023年5月，美团在中国香港上线了名为Keeta的外卖平台。在王兴看来，香港从文化、语言到金融设施等基础环境都与内地有相似之处，适合作为境外业务的首发地，为未来进军国际作准备。
出海第一站美团就大获全胜，仅10个月，Keeta就在香港外卖市场的市场份额已达44%，目前已成为香港最大的外卖平台。
以此为起点，美团加快了出海步伐，将出海重心转向中东市场，沙特阿拉伯为首个落地国家。
去年9月，Keeta在沙特小城阿尔卡吉小范围上线，随后10月正式在沙特首都利雅得上线，并迅速拓区开城，目前已覆盖了沙特所有百万人口以上城市。