《深沉疼痛中的微调：深浅适度"Thepo"的微妙感受》，1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？就业率接近100%？这8所院校广东3+证书高职高考要多少分能上？报道称，这场高中食堂式的站队施压初见成效，马斯克在巨大压力下已开始删除抨击特朗普的推文。还有官员称“联邦政府可以随时重启调查了”，此言指的是马斯克曾执掌政府效率部期间所引发的争议。
在人类生活的复杂情感世界中，疼痛是一种难以言喻、却又常常被忽视的情感体验。它既是我们身体遭受伤害的反应，也是我们对生活挫折和痛苦的自我疗愈方式。深沉的疼痛，如海浪般冲击着我们的内心深处，而深浅适度的调整，就如同平静的海水，既能让我们在痛苦中保持冷静，也能引导我们从痛苦中找到力量和启示。
深沉疼痛中的微调，是通过深入理解疼痛的本质，以及我们在应对疼痛时的心理机制，进行深度心理调适的过程。这种调适不仅仅是缓解疼痛本身，更是对我们内心情绪的引导和升华。通常情况下，当我们遭遇深痛时，我们会感到强烈的恐惧、绝望或者无助，这些负面的情绪可能使我们陷入深深的痛苦之中。如果我们能够意识到这些情绪背后的根源——例如，内心的冲突、抑郁等深层次的情绪问题——并对其进行有效的心理调适，我们就有可能从疼痛中找到新的视角，找到一个更健康、更积极的态度去面对生活。
深浅适度的调整，首先需要我们正视自己的情绪反应。在深陷疼痛的困境中，我们可能会变得焦虑、愤怒或者绝望，这些消极的情绪反应往往会加剧我们的疼痛感。但是，如果我们能够明白这些情绪背后的真实原因，并采取适当的措施进行调节，那么我们就有可能从这些负面的情绪中解脱出来，建立起更加积极的心态。这可以通过学习和实践一些有效的情绪管理技巧，如冥想、呼吸练习、积极思考等方法来实现。这些方法可以帮助我们放松身心，降低紧张和焦虑，增强自信心，从而在面对疼痛时，能够保持冷静，更好地处理情绪。
深浅适度的调整还需要我们从深痛中汲取经验教训。每一次经历过深痛的经历，都是一次对自身的理解和成长。我们可以从中学习到许多关于人性、生命、爱情和社会等深刻道理。这些宝贵的经验不仅可以帮助我们更好地应对未来的困难和挑战，也可以帮助我们在面对痛苦时，看到事物的另一面，从而更全面地看待生活。
深浅适度的调整并不意味着我们可以逃避或压抑痛苦，相反，它要求我们在享受疼痛带来的独特体验的也要学会如何恰当地处理和释放这种感觉。我们不能因为害怕痛苦就选择逃避，也不能因为追求所谓的“舒适”而去掩盖疼痛。相反，我们需要以一种平和、接纳和感恩的心态去对待疼痛，就像欣赏一幅美丽的风景画一样，尽管其中充满了痛苦，但它的美也深深地吸引着我们。
“深沉疼痛中的微调：深浅适度'Thepo'的微妙感受”这一主题，强调了在面对深痛时，我们应该通过深度心理调适，正视情绪反应，从深痛中汲取经验教训，同时也要学会如何恰当地处理和释放疼痛，以此来达到一种深浅适度的平衡状态。这样的态度不仅有助于我们在痛苦面前保持冷静，更能引导我们从痛苦中找到力量和启示，从而更好地迎接生活的挑战和变化。无论是个人还是社会，每个人都应学会如何在这场痛苦与欢乐交织的人生之旅中，找到属于自己的深沉疼痛中的微调之道，从而走出自己的独特道路，过上更加丰富多彩的生活。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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