掌控管道畅通，助力城市排水与生活品质提升：揭秘管道疏通的关键策略与专业技巧，花旗：维持理想汽车-W(02015.HK)“中性”评级 目标价下调至130.3港元1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？责任编辑：卢昱君
以下是“掌控管道畅通，助力城市排水与生活品质提升：揭秘管道疏通的关键策略与专业技巧”的一篇文章。
在城市的日常生活中，排水系统扮演着至关重要的角色。无论是工厂生产、商业运营还是居民居住，都需要顺畅的排水通道来保证水体的流动和土壤的湿润。管道堵塞不仅影响了排水系统的正常运行，也对我们的生活质量造成了诸多困扰。管道疏通，作为解决这一问题的关键策略之一，其涉及到众多的专业知识和技术手段，下面我们就以实际案例，详细探讨一下管道疏通的关键策略与专业技巧。
一、管道疏通的基本步骤
1. 预防性维护：我们需要做好管道的预防性维护工作，定期检查管道是否有泄漏、磨损、破裂等可能的问题，及时进行修复或更换。例如，定期清理排水口和阀门处的污垢，避免杂物阻塞管路；对老旧管道进行防腐处理，延长其使用寿命。
2. 手工疏通：对于小型管道或者难以使用机械工具清除的复杂堵塞，我们可以选择采用传统的手工疏通方式。这包括开挖出堵塞物、清理疏通器、疏通管道等方式。在操作过程中需要注意的是，要确保手部清洁干燥，以免损伤管道或者引发二次污染。
3. 化学疏通：对于一些较为严重或者顽固的堵塞，如油脂、塑料碎片、动物排泄物等，我们通常会采取化学疏通方法，如使用专门的疏通剂或清洗液进行溶解和分解。这种方法需要专业的设备和特定的技术，且可能存在一定的环境污染风险，所以在进行前需充分了解并掌握相关操作规程。
4. 机械设备疏通：对于大型的管道堵塞或者复杂的管道系统，我们通常会选择使用机械设备进行疏通。常见的有高压喷射泵、真空吸污机等。这些设备具有较高的效率和精确度，能够有效分离和去除堵塞物，同时也能减少对环境的影响。在使用时，应严格按照设备的操作规程和参数设置，并注意安全防护措施。
二、管道疏通的关键技术
1. 水压疏通：通过将一定压力的水流引入管道内，利用水的压力作用力把堵塞物冲刷出来。这种方式适用于大多数类型的管道堵塞，如硬质管道、铸铁管道等。
2. 真空抽吸：利用真空泵抽出管道内的空气，形成负压差，迫使堵塞物被吸入设备中，然后通过抽吸设备将其分离。此方法适用于较松散或者微小的堵塞物，如树叶、纸屑等。
3. 机械切割：通过高速旋转的刀片切割管道内部的堵塞物，将其分解成更小的碎片，便于后续的清理和连接。这种方法常用于较大的管道堵塞，如混凝土块、石块等。
三、管道疏通的注意事项
1. 遵循操作规程：无论采用哪种方式进行管道疏通，都要严格遵守相关的操作规程和参数设置，避免因操作不当导致的二次污染或设备损坏。
2. 保持管道清洁：在管道疏通过程中，应始终保持管道的清洁，避免清洗剂残留和油渍堵塞。
3. 防止再次堵塞：在疏通后，应及时清理现场，避免堵塞物重新粘附在管道上，从而影响下一次的疏通效果。
总结，管道疏通是一项需要专业知识和技能的工作，但只要遵循正确的策略和技巧，就可以有效地解决管道堵塞的问题，提高城市的排水质量和生活品质。我们在日常生活中也应该关注管道的维护和管理，以确保其始终处于良好的工作状态，为我们的城市生活提供更加稳定和舒适的保障。
花旗发布研报称，维持理想汽车-W(02015.HK)(LI.US)今明两年的净利润不变，即分别为84.56亿及109.21亿元人民币，并引入2027净利润预测为144.89亿元人民币。该行又将集团H股目标价由131.9港元下调至130.3港元，美股目标价则由34.3美元降至33.9美元，维持“中性”评级。
截至2025年6月10日收盘，理想汽车-W(02015.HK)报收于116.7港元，下跌2.75%，成交量1613.35万股，成交额18.9亿港元。投行对该股的评级以买入为主，近90天内共有35家投行给出买入评级，近90天的目标均价为134.35港元。国证国际证券(香港)有限公司最新一份研报给予理想汽车-W买入评级，目标价140港元。
机构评级详情见下表：
理想汽车-W港股市值2431.88亿港元，在汽车整车行业中排名第2。主要指标见下表：
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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