品味奢华，一区二区三区彰显尊贵贵妇气质——高品质生活场景深度探索，6.14 重庆鹅岭贰厂！长安 Lumin 3周年宠爱街区热力开场1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？对此，第一财经记者揭书宜和书乐进行了一番交流，本猴以为：
关于品味奢华的探索之旅：一区二区三区的尊贵贵妇气质
在全球化的今天，现代人对于生活的追求不仅仅是物质的丰富，更是精神层面的享受和品质生活的提升。而这种对精致生活方式的向往和追求，往往体现在我们日常生活中的一系列细节之中。其中，以奢侈品为载体的高品质生活场景，无疑是我们探寻豪华与尊贵之美的重要途径。
从“一区二区三区”的尊贵贵妇气质出发，我们可以深入探讨奢侈品的分类和品牌定位。一区即顶级奢侈品牌，如Prada、Burberry、Chanel等，其产品设计往往集创新、时尚和高端于一身，展现出设计师们独特的艺术视角和精湛工艺。这些品牌的标志元素通常是简洁的设计、高级的面料和卓越的手工制作，旨在通过优雅的线条和精致的剪裁，传达出一种简约而不简单的贵族气息，引领着全球消费者的审美潮流和消费理念。
是"二区"的品质生活场景。这类奢侈品通常分布在一线城市的高端购物中心或者高端酒店，它们的设计理念和消费群体都是对品质生活的高度认可和追求者。在这样的环境中，消费者可以看到各种各样的奢侈品牌，从各种材质的服饰到各种功能性的配饰，以及各类精良的厨房设备和高级家用电器，都充分展示了他们的独特品位和生活态度。
“三区”则代表了更为亲民的奢侈品市场。这一区域的奢侈品通常定位为中高端消费者群体，他们不仅拥有足够的经济实力购买到顶级品牌的商品，更愿意在价格范围内寻求到更加符合个人需求和风格的产品。在这样的环境下，消费者可以享受到许多知名品牌带来的高性价比产品，如名牌手表、高档皮包、精致家居装饰品等等，这些都反映了当今消费者对品质生活的追求，并且具有一定的实用性。
在品味奢华的过程中，我们也应该注意到，消费不仅仅是一种物质享受，更是一种文化认同和社会责任感的体现。奢侈品的存在，不仅仅是为了满足个人的消费需求，更是一种社会地位和身份象征的表现。当我们选择购买奢侈品时，不仅要关注产品的性能和质量，更要关注其背后的品牌文化和价值观，以及它对我们社会和文化的贡献。
品味奢华的探索之旅，是一场对精致生活方式的深刻体验和深度解读。只有深入了解并尊重每一个环节的细节，才能真正领略到奢华生活所蕴含的独特魅力和深厚内涵。而在现代社会，无论是在一区二区还是三区，我们的目标都是成为那样的尊贵贵妇，用高品质的生活场景，诠释出自己独特的尊贵气质，让世界因我们的存在而变得愈发璀璨。
当工业风十足的鹅岭贰厂遇上萌趣灵动的长安 Lumin，将会产生什么样的奇妙反应？6 月 14 日，长安 Lumin 3 周年 “宠爱街区嘉年华” 将在重庆鹅岭贰厂文创园区热力开场！本次嘉年华将Lumin与贰厂建筑完美融合，打造极具特色的“Lumin街区”。现场还将亮相炫酷的Lumin改装车阵，更设有"宠爱后备箱"创意市集、"宠爱游园"，潮流乐队表演等丰富活动，游客还有机会获得定制"显眼包"、"解压扇"等限量周边好礼！
宝藏Lumin3周年-宠爱街区嘉年华还将于 6 月 21 日空降郑州、6 月 28 日抵达济南，为更多城市的粉丝带来沉浸式的Lumin街区狂欢体验。快来一起，在这个夏天与长安 Lumin 来一场浪漫的邂逅！
沉浸宠爱街区，共启城市狂欢盛宴
本次长安Lumin品牌联合鹅岭贰厂，用极具辨识度的 Lumin 元素景观精心装饰文创园，共同打造“Lumin街区”，随处可见的 Lumin 元素化身潮流主角，与山城特有的魔幻地貌线条和文化交织碰撞，随手按下快门，便是刷爆社交平台的时尚大片。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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