欧美三大强区：聚焦经典与创新的「一区二区三区电影」探秘之旅: 指向未来的信号，是否能启发我们行动？，: 基础常识与深度探索，如何平衡关注的点？
高调、激昂、热烈，对全球电影市场的瞩目程度和影响力无需赘述。其中，美国好莱坞以其标志性的经典电影为灵魂和基石，其独特的文化氛围和多元化的观影群体，引领着全球影坛的潮流。英国伦敦以其深厚的历史底蕴和文艺复兴时期的艺术气息，孕育出多姿多彩的电影作品，塑造了欧洲乃至世界电影史上的辉煌篇章。而作为这三个区域的核心所在，我们不妨探寻一下它们在经典与创新之间是如何交织交融，演绎了一场场跨越时空的艺术盛宴。
“一区”——美国好莱坞。好莱坞是全球电影业最富盛名和影响力的中心之一，其标志性电影如《教父》系列、《星球大战》系列、《阿甘正传》等，均在全球范围内产生了深远影响。这些作品不仅代表了电影技术的发展和时代精神的体现，更承载了美国文化的独特魅力。如《教父》中的黑色幽默、《阿甘正传》中的乐观主义精神，以及《星球大战》中充满奇幻色彩的宇宙世界，都深深烙印在观众心中，成为了一种文化符号。好莱坞的商业策略和明星效应，也为电影产业带来了前所未有的繁荣景象。电影《哈利·波特》系列的成功就是一个例证，不仅在国内票房火爆，也在全球范围内的票房表现同样耀眼。这种将经典与创新相结合的方式，使得好莱坞成为了全球电影业的缩影，引领了世界电影发展的潮流。
“二区”——英国伦敦。英国以其丰富的历史文化底蕴和艺术发展史，孕育出了众多脍炙人口的经典电影。如电影《肖申克的救赎》、《哈利·波特》系列、《权力的游戏》等，这些作品不仅是对人性、社会问题的深度剖析，更是对英国文学和电影史上的重要里程碑。如《肖申克的救赎》，凭借深入人心的主题、富有感染力的角色塑造和卓越的导演手法，成功地赢得了奥斯卡最佳影片奖等多个奖项；《哈利·波特》系列则通过奇幻世界的构建和角色的情感刻画，展示了青少年对于友情、勇气和梦想的深刻理解；《权力的游戏》则是对权力斗争和社会变革的生动描绘，展示了英国民众对于现实生活的深刻洞察。这种将传统元素与现代科技相融合的方式，使得英国伦敦成为了全球电影业的一股强大动力，引领着世界电影发展的方向。
“三区”——欧洲大陆。欧洲大陆拥有悠久的电影制作历史和丰富的人文内涵，孕育出众多世界级的经典电影。如法国的新浪潮电影，以其深邃的思想内涵、独特的影像风格和对社会现象的关注，对后世产生了广泛的影响；意大利的文艺复兴电影，以其浪漫主义情怀和精湛的技术实力，开创了欧洲电影的新纪元；德国的黑胶电影，以其深沉的哲理思考和细腻的人物塑造，展现了人类内心深处的痛苦与挣扎。这种将传统文化与现代科技相结合的方式，使得欧洲大陆成为了全球电影业的重要组成部分，推动着世界电影事业向前发展。
欧美三大强区——美国好莱坞、英国伦敦和欧洲大陆，以其各自独特的电影文化和电影主题，形成了电影领域一个又一个的经典之作。无论是经典的《教父》、《星球大战》还是创新的《哈利·波特》系列，都是世界电影史上的瑰宝；无论是在时间跨度长河中形成的英国伦敦、还是在科技进步驱动下的欧洲大陆，都为中国电影创作提供了丰富的素材和灵感。正是这种将经典与创新相结合的方式，使电影成为了人类生活的一部分，也使电影成为了文化交流的重要载体，让世界各地的观众能够共享这一艺术的盛宴。无论是对电影行业的贡献，还是对人类文化的传承，欧美三大强区——美国好莱坞、英国伦敦和欧洲大陆，都是值得我们深入探讨和研究的对象。
[ 据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。 ]
近日，上海市闵行区的区属国企宣布以公开收购方式筹集存量商品房用作保障性租赁住房，意味着上海在收购库存商品房方面也开始发力。
截至目前，四个一线城市中，已有深圳、广州、上海三座城市先后宣布收购存量商品房。
去年全年，保障性住房再贷款政策已支持全国近万套存量商品房被收购用作保障性住房。今年，中央专项债、保障性住房再贷款等政策工具加速落地，不久前，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，房地产市场供求关系有望得到进一步修复。
上海近郊也加入“收购商品房”行列
6月9日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房源）的公告》，面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用，意向单位于6月10日开始正式报名。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，闵行区收购商品房项目用作保障性租赁住房，这或许并非上海近年来首例，前几年也已有其他区有过类似动作，不过，这确实是今年以来上海“收购存量商品房第一枪”，具有标杆性意义。
2024年10月，在国新办举行的新闻发布会上，财政部曾表示，支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策主要是由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化来运作。
严跃进表示，今年是深入落实房地产“严控增量、优化存量、提高质量”的关键年，各地在收购闲置土地和库存商品房方面持续发力，当然从各地动作来看，消化存量更多体现在二三线城市中。此次上海闵行的政策发布，意味着上海在收购库存商品房方面开始发力，从模式上看，其和其他城市的做法有相似性。
去年8月，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。紧接着，去年11月，广州安居集团发布公告称，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。
严跃进分析称，目前超大城市的新房市场也已呈现结构性的差异，以上海为例，其核心区新建豪宅市场表现非常好，认筹情况很火爆，而近郊区和远郊区市场略有压力，叠加部分需求分流到二手房市场，个别新盘供应密集的区域暂时性出现去库存的问题。闵行区作为上海近郊区之一，率先推进此类政策，市场意义较大。
专项债等资金支持正加速落地
自2024年起，全国多地已开始试点存量商品房“收储”工作，并在金融和财政政策上加大对“市场+保障”住房供应体系的支持力度。
据房地产研究机构克而瑞统计，目前全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。
从政策落地和资金到位情况来看，各项进展也在加快。2024年以来，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等。
今年年初，国开行对外公布称，2024年全年，国开行用好保障性住房再贷款政策，支持了多个省份收购近万套存量商品房用作保障性住房。
去年10月，财政部发声支持专项债券收购存量商品房，今年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。
从金额来看，浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%，合计发行金额19.2亿元，整体规模不高。
据中指研究院统计，此次专项债券发行，涉及浙江省9个商品房项目，以及四川省的2个商品房项目，合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目，地方国企的项目是被收购的主力项目，其收购金额达16.5亿元，占比超85%。
从收购价格来看，收购定价多通过备案价折扣的方式进行，如浙江省嘉兴市南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%；杭州祥生银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位，温州3个项目收购房源均为企业配建的政策性住房，因此收购价格折扣较大，如万科欧洲华庭，协商确定本次收购的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再9折，分别按备案价的63%、54%进行计算。