国产97伦理：探索道德与规范的密码——深度解析国产97伦理体系及其实践意义，1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？专为夏日打造！人生建议：把啤酒换成它外媒调查显示，在32名交易员和分析师中，有25人预测OPEC+将批准日增产41.1万桶，5人认为该集团将回归先前更温和的增产计划，日增产13.8万桶。
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在信息爆炸的时代背景下，道德和规范成为了社会运行的重要基石。从国产电视剧《人民的名义》中的反腐主题，到国家政策层面的绿色发展、生态文明建设等领域的倡导，我们不难发现，中国国产电影和电视剧正在通过其独特的叙事方式和深刻的主题表达，对中国国民的道德观念和社会价值观进行了深入探讨和实践。
国产97伦理体系，是中国改革开放初期形成的以社会主义核心价值观为指导下的影视作品伦理框架。这种伦理体系以“人与自然和谐共生”、“公平正义”为核心价值理念，对国产影视作品在创作过程中所体现的社会道德观做出了明确规定。其中，“尊重人性尊严”被视为最重要的伦理原则之一，它强调在创作中必须充分尊重并保护每个个体的人格权利，避免使用过度刺激或侮辱性的角色设定；“诚实守信”则是保障影视作品真实性和公信力的基本要求，包括对事实的真实呈现、人物行为的公正判断和对观众权益的尊重与保护等方面；而“公平正义”则体现在影视作品中对于权力关系、社会矛盾冲突等方面的处理上，旨在倡导公正、公开、公平的社会治理模式，确保不同群体在利益分配上的平衡。
国产97伦理体系的成功实践，不仅丰富了我国文化产业的内容库，也为提升大众的道德素质、树立正确的世界观提供了有力的支持。一方面，国产97伦理体系引导了影视作品创作者关注社会现实问题，推动影视作品更深层次地反映社会现实，增强了其社会责任感和艺术感染力。另一方面，它在实践中展现了我国政府对公民基本人权和公共利益的高度重视，强化了公众对公正、诚信、公平的主流价值观的认知和认同，塑造了我国国民的良好文化品格和精神风貌。
国产97伦理体系并非一成不变，而是随着社会的发展和技术的进步而不断调整和完善。例如，近年来，在人工智能、大数据、云计算等新兴科技领域广泛应用的大背景下，如何在保持原有伦理原则的基础上，适应这些技术带来的变革，提出新的伦理标准和要求，成为了一个亟待解决的问题。在此背景下，许多国内影视制作公司开始积极探索和实践新的伦理体系，如构建基于互联网+的伦理评价机制，注重数据的真实性、可追溯性及隐私保护；鼓励原创动画、漫画等新媒体内容在社会伦理上进行深入讨论和反思；将伦理教育纳入影视作品生产全流程，通过寓教于乐的方式提高观众的道德意识和法制素养等等。
国产97伦理体系以其独树一帜的价值观和实践路径，为中国影视产业的发展和民族文化的传承注入了强大的生命力和活力。未来，我们应该继续深入挖掘和弘扬这一宝贵的精神财富，将其转化为引领中国影视行业高质量发展的强大引擎，努力创作出更多富有中国特色、时代精神和人文关怀的优秀影片，为实现中华民族伟大复兴的中国梦贡献自己的一份力量。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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