探索多元互动的青娱乐新领地：魅力源泉与文化碰撞的魅力社区，1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？人民领袖｜22年前习近平这篇文章 写给高考学子比如，5月13日，市场监管总局党组书记、局长罗文主持召开“十五五”市场监管规划编制工作领导小组第一次会议，对“十五五”市场监管规划编制工作进行动员部署。
某日，在繁华的都市中，一座充满活力和创新气息的新娱乐领地——魅力源泉与文化碰撞的魅力社区，引起了人们的广泛关注。这是一座以多元互动为理念，融合了现代科技与传统文化元素的新型社区，以其独特的魅力和文化碰撞的形式，引领着人们探索新的娱乐生活方式。
魅力源泉的魅力在于其新颖的娱乐方式和丰富的文化内涵。在这里，各类高品质的文化活动层出不穷，包括电影放映、音乐会、艺术展览、讲座等，让人们在欣赏各种精彩演出的也能深入了解当地的历史文化和风土人情。与此社区还引入了大量的智能科技元素，如虚拟现实、增强现实、机器人等，使人们的娱乐体验更加生动有趣。例如，在电影放映环节，观众可以身临其境地感受一部经典影片的情节和氛围；在音乐会现场，通过高清晰度投影技术和沉浸式音响设备，观众仿佛置身于音乐殿堂之中，感受到音乐的磅礴力量和心灵震撼。
魅力源泉的魅力社区还注重与周边环境的和谐共生，倡导绿色生活和环保理念。社区内的公园和绿地广袤无垠，绿树成荫，鸟语花香，是市民休闲娱乐的好去处。社区内还设有丰富的生态科普设施，如科普馆、自然教育中心等，让孩子们在游玩的过程中学习科学知识，了解大自然的奥秘。社区还积极参与环境保护行动，提倡垃圾分类、节能减排等环保行为，营造一个绿色低碳的生活环境。
在这个魅力源泉与文化碰撞的魅力社区里，文化与科技的交融，传统与现代的碰撞，形成了鲜明的特色和优势。一方面，这种多元互动的娱乐方式使得人们能够充分接触和理解各种文化，丰富了他们的精神世界；另一方面，智能科技的应用又为人们提供了全新的娱乐体验和服务，满足了他们对信息获取和娱乐享受的需求。这种跨文化交流的深度和广度，使魅力源泉与文化碰撞的魅力社区成为了一个吸引众多游客和爱好者的地方，成为了新时代人们追求多元化、个性化、智能化生活的象征。
魅力源泉与文化碰撞的魅力社区不仅是一种崭新的娱乐领地，更是一种全新的生活方式。它以多元化的娱乐形式和深厚的文化底蕴，吸引了众多的游客和爱好者。未来，随着科技的发展和社会的进步，这种社区将会有更多的可能性和更大的发展空间，为人们带来更多的惊喜和乐趣，进一步推动人类社会的多元化发展，推动全球文化的繁荣进步。我们有理由相信，魅力源泉与文化碰撞的魅力社区将在未来的岁月里，继续焕发出无穷的魅力，引领新的娱乐潮流，不断开辟出新的领地，创造属于我们的多彩未来。
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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一年一度的高考落下帷幕。
2003年7月11日，全国高考录取揭榜之际，时任浙江省委书记的习近平在《浙江日报》发表了题为《路就在脚下》的文章。
习近平在文中写道：“考上大学固然可喜，但没考上大学也不用悲观，更不能绝望。路就在脚下。一个人能否成才，关键不在于是否上大学，而在于他的实际本领。”
在当时“唯分数论”流行的社会背景下，习近平的这段话给处在人生十字路口的青年学子们以温暖宽慰和坚定支持。
习近平认为，“青年时期学识基础厚实不厚实，影响甚至决定自己的一生”。
在梁家河插队那些年，习近平一边劳动一边坚持学习。在他居住的知青窑洞里，炕沿上、铺盖上、枕头边，都堆放着他下乡时带去的各种书籍。晚上，他在墨水瓶做的煤油灯下，一读就是许久。
在一次与大学生的交流中，习近平将梁家河比作一所学校。他曾说：“我现在的很多基本观念和基本特点，也是在延安形成的。”他以自己年轻时的读书经历，激励广大青年要勤学，下得苦功夫，求得真学问。
2024年，全国高考结束不久，习近平总书记赴青海考察时，第一站就来到了果洛西宁民族中学。