利澳招商：雀7IIII2扣久期，稳健投资指南，1.1万元/㎡！广州这个楼盘为何卖出“县城价”？中国双航母首次同时现身西太，三个关键信息值得关注经专家研究，598枚金币的重量达3.7公斤，价值36万美元。有两个雪茄盒无法打开，眼下尚不知道里面装着什么。
生物科技巨头雀巢公司与香港国际资本有限公司于近日宣布了一项名为“利澳招商：雀7IIII2扣久期，稳健投资指南”的合作项目。这项战略合作旨在利用雀巢在生物技术领域丰富的经验和强大的全球市场网络，为投资者提供一个全面、深入的澳洲和亚洲生物科技资产投资咨询和服务。
雀巢公司将携手澳大利亚投资银行安永会计师事务所，共同开发一套针对澳洲和亚洲生物科技市场的长期投资策略。通过此方案，“利澳招商”将结合专业的财务评估、市场分析和风险管理知识，为投资者提供一套科学的投资组合规划和执行框架。其中包括：
1. **优质资产筛选**：雀巢将积极寻找具有高成长潜力和技术领先的生物科技企业进行投资，如生物科技研究机构、生物科技产品生产商、生物科技服务提供商等。这些企业在研发投入大、产品创新能力强、市场前景广阔，且有稳定利润增长预期的公司将成为长期投资的首选目标。
2. **持续资金注入**：鉴于生物科技行业的发展特点，需要持续投入大量资金进行产品研发和市场推广，“利澳招商”将采取稳健的现金管理和债务融资策略，确保资金的充足性和流动性。通过参与上市和并购等方式，实现对优质生物科技企业的直接或间接投资，提高资金使用效率并降低整体风险。
3. **深度战略合作**：雀巢公司将通过设立专门的研究机构，与澳洲及亚洲的生物科技企业建立深度的合作关系，共享研究成果、共享市场信息，实现优势互补、资源共享的目标。通过这种全方位、多维度的合作，双方将形成合力，共同推动生物医药行业的创新发展。
4. **风险管理与合规性**：在投资过程中，“利澳招商”将始终遵循合规经营原则，严格遵守当地法律法规和行业标准，保障投资的安全性和有效性。还将积极与监管机构沟通协调，确保投资行为符合各自国家和地区的规定要求，并及时获取投资资讯和监管动态。
5. **多元化收益策略**：除了传统的现金分红外，“利澳招商”还将在投资策略中考虑多元化的收益来源，包括但不限于股权增值、企业运营收益、产业整合收益等，以保证投资者的投资回报并实现价值最大化。
“利澳招商”以其独特的商业视角和深厚的专业背景，为投资者提供了全面、深入的澳洲和亚洲生物科技资产投资咨询服务。通过与雀巢公司的精诚合作，投资者不仅能获得稳定的现金流收益，还能享受到生物科技行业的快速发展带来的丰厚投资回报。这一战略也将助力雀巢公司在澳洲及亚洲地区进一步扩大市场份额，提升品牌知名度和影响力。对于寻求高质量、长期稳健投资回报的个人和机构而言，这无疑是一份充满吸引力的投资指南。让我们期待“利澳招商”所带来的深远影响，共同开创生物科技领域的繁荣景象！
广州增城碧桂园云顶项目现场｜ 每经记者 陈荣浩 摄
这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/㎡起”，吸引众多中介带客前来。
要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。
图自中介朋友圈
碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。
6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，像碧桂园云顶这样大幅度降价的楼盘，属于“极端案例”，并不能反映市场的普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。
从4.1万元/㎡到1.1万元/㎡
碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/㎡，但目前最低仅约1.1万元/㎡。
值得一提的是，这还是2017年增城新塘的“地王”项目。碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/㎡。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/㎡。
也就是说，这个项目如今的售价已经低于拿地时的楼面价。
6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。
据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”
每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。
从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。
现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。
事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。
目前在售的二期6号楼已接近封顶状态
如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。
来源：房天下
广州房天下数据显示，目前碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡。其中，一套95㎡的三室两厅房源，业主挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡；另一套142.65㎡的四室两厅房源，业主挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡。
6月10日上午，广州区域房产中介熊俊向每经记者表示，目前广州楼市的成交结构特征已经十分明显。一般是三类，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分则选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。
“像10年前一样，在远离地铁的区域通过大幅囤地造城的玩法，现在已经比较少见了。”熊俊表示。
郊区造城大盘跌得更狠？
在广州增城片区，像碧桂园云顶这类过去几年价格经历显著回调的楼盘，已非孤立案例。
据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。
以敏捷绿湖首府为例，2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，但如今该小区在链家的二手房挂牌均价为9365元/㎡。
增城翡翠绿洲已开发至第15期组团
据增城本地的一位房企人士透露：“开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。2013年，土地供应节奏加快，正值房地产市场上升期，许多开发商纷纷涌入增城拿地；而2016年则是增城轨道交通和产业发展之际，一些头部房企开始陆续进入增城市场。”
在黄韬看来，大盘模式实际上是过去10～20年房地产行业发展的缩影。
“其实许多早期开发的项目都以大盘为主，但现在情况已经变化，通常是地方政府推出优质地块，希望吸引开发商来开发，开发商的运营策略也从过去的粗放型转变为现在的精细化。”黄韬表示。
据中指研究院数据，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月。其中，增城区的去化周期为29.01个月。
在黄韬看来，随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多。“现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化。随着之前一些库存项目的消化，未来市场上类似现在这样降价促销的情况可能会减少。”
记者|陈荣浩
编辑|金冥羽陈梦妤 盖源源
校对|卢祥勇
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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中国航母辽宁舰和山东舰首次同时在西太平洋等海域开展训练，具有战略意义。
6月10日，中国海军新闻发言人王学猛海军大校表示，日前，中国海军辽宁舰、山东舰航母编队赴西太平洋等海域开展训练，检验部队远海防卫和联合作战能力。这是根据年度计划组织的例行性训练，旨在不断提高履行使命能力，符合相关国际法和国际实践，不针对特定国家和目标。
6月上旬，海军航母编队在西太平洋海域开展训练，图为辽宁舰放飞舰载战斗机。孙翔 摄
军事专家王云飞告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn)，双航母协同作战有很多协同方式，和单航母作战不一样，不能互相干扰。未来，中国海军还会经常进入西太平洋海域进行双航母训练或演习，这是形成整体协同作战能力必须的训练。
辽宁舰、山东舰首次同时在西太训练
这次辽宁舰和山东舰并不是同时前出进入西太平洋海域，辽宁舰在上个月进入西太海域就已经引发关注。
6月上旬，海军航母编队在西太平洋海域开展训练，图为山东舰放飞舰载战斗机。 张汇泉 摄