盛世人生：90岁门槛人人达标，享尽人生美好瞬间: 暗藏真相的报告，未来会成为盲点吗？，: 决定未来的机制，难道不需要更多思考？
在中华民族的五千年历史长河中，盛世人生，无疑是一种最美好的生活状态。随着社会的发展和科技的进步，越来越多的人在这个舞台上实现了“90岁门槛人人达标”，享受到了人生的美好瞬间。
90岁的人生门槛早已不再是生命的终点，而是一个崭新的起点。在过去，人们认为，生命只有几十年的长度，一旦过了70岁，就意味着进入了老年阶段，生活质量将开始下降。如今，伴随着科学技术和社会进步的飞速发展，人们的寿命已经远远超过了这个刻板印象。据统计，全球平均寿命已经超过85岁，甚至一些国家和地区的人口预期寿命都已经突破100岁。
90岁并非一个年龄界限，而是对生命的深度和广度的考量。它意味着一个人在经历了风风雨雨之后，依然能够保持充沛的生命力和积极的心态，继续追求生活的意义和价值。这不仅体现在个人层面，也体现在家庭、社区、社会等多方面。在家庭中，老人可以继续承担起照顾子女和孙子孙女的责任，参与社区活动，与邻居建立良好的关系；在社会中，老年人往往能通过志愿者服务、慈善活动等方式回馈社会，为社会做出贡献。
90岁的人生阶段更赋予了人们丰富的经验和智慧，是他们人生经历的积淀和知识积累的重要时期。在这个阶段，人们的记忆力、理解力、判断力都会得到显著提升，能够应对各种复杂的环境和挑战。例如，在科学研究领域，科学家们可以利用自己的专业知识和研究经验，探索自然界的奥秘，推动科技进步；在教育领域，教育家们可以通过深入的教学实践和案例分析，传授给学生宝贵的知识和技能，促进他们的全面发展。
90岁的人生阶段也是一段充满情感和幸福感的时光。在这个阶段，人们能够回归到生活的本质，体验到亲情、友情、爱情的美好，感受到家庭的温暖，朋友的关爱，以及爱情的甜蜜。这些都让人倍感珍惜，充满了满足感和幸福感。这种满足感和幸福感也为他们提供了继续努力的动力，激发他们追求更高层次的生活品质，实现自我价值。
“90岁门槛人人达标，享尽人生美好瞬间”的观点，既是对现代社会中长寿现象的理性认识，也是对人生境界和精神追求的高度概括。在当今时代，我们应该更加重视个体的生命质量，尊重每一个生命的存在，让每个人都能够在自己所处的时代找到属于自己的“90岁门槛”，享受到人生的美好瞬间，活出精彩的人生。
最近地产圈又有大新闻了！王健林老爷子又双叒叕卖万达广场了，这次一口气卖掉48座，接盘的还是老熟人——腾讯、京东、太盟这些大佬。作为20年财经老记者，我觉得这背后有几个关键点值得琢磨。
先说交易本身。国家市场监管总局的公告显示，太盟投资牵头，腾讯、京东、阳光人寿等五家企业联合设立合营公司，打包收购万达旗下48家目标公司的100%股权。这些项目可都是硬通货，北京、广州、成都、杭州这些一二线城市的核心地段全占了。虽然具体金额没公布，但市场消息称可能高达500亿，这手笔可比去年太盟牵头的600亿战投还要大。
这里面有个很有意思的细节：接盘方几乎全是万达的老朋友。腾讯和京东早在2018年就花340亿入股万达商业，阳光人寿这两年更是陆续接盘了至少6座万达广场。这种“熟人团”模式背后，其实是资本对万达资产价值的长期认可。就像我之前在节目里说的，核心城市的商业地产就像压舱石，即便在行业低谷期，依然能提供稳定的现金流。
再说说万达的处境。最近万达的日子确实不好过。珠海万达商管上市失败触发了380亿股权回购条款，王健林个人名下80亿股权被冻结，万达商管账上还有2990亿有息负债，而现金只有116亿，短期偿债压力巨大。这时候卖掉48座万达广场，说白了就是断臂求生。不过老王很聪明，虽然卖了资产，但万达商管依然负责日常运营，每年还能收管理费，这就是典型的轻资产转型。
对于接盘方来说，这笔买卖各有各的算盘。腾讯和京东显然是盯上了线下流量入口。腾讯的数字化能力加上万达的商业场景，未来可能会碰撞出不少新玩法，比如智慧商圈、精准营销这些。京东则可能把物流和零售业务嵌入到万达广场里，打造线上线下一体化的消费闭环。阳光人寿这种险资就更直接了，商业地产的租金回报率稳定在5%-8%，正好匹配保险资金的长期收益需求。
从行业角度看，这其实是商业地产行业的一次洗牌。过去十年，万达靠重资产模式快速扩张，但高杠杆也埋下了隐患。现在通过资产出售转向轻资产，虽然短期内会损失一部分利润，但能大幅降低负债率，为长期发展争取空间。更重要的是，这次交易释放了一个信号：核心城市的商业地产依然是资本追逐的对象，尤其是在资产荒的背景下，优质资产的稀缺性更加凸显。
不过，这笔交易也不是没有风险。首先是估值问题，市场传闻单座广场均价10.4亿，相比2023年估值缩水了65%，万达这次确实是割肉了。其次，接盘方后续的整合能力也很关键。如果腾讯和京东不能有效提升运营效率，单纯靠收租可能很难覆盖资金成本。另外，万达的品牌溢价还能维持多久？如果接盘方哪天觉得自己也能运营，万达的管理费收入可能就悬了。
最后，作为中长线投资者，我觉得有两点值得关注。一是万达的债务重组进展，这次500亿资金回笼能缓解燃眉之急，但要彻底解决债务问题，可能还需要更多动作。二是商业地产的数字化转型，腾讯和京东的入局可能会加速行业变革，未来那些能把线上线下打通的项目，才是真正的赢家。