东京导航热：独特的日本科技力量展现与城市的智慧驾驭，原创 帮主郑重：王健林再卖48座万达广场，腾讯京东为何组团抄底？原创 黄金大涨，打脸特朗普，超级行情继续！根据公告，公司因2023年度经审计的扣除非经常性损益前后的净利润孰低者为负值，且扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入低于1亿元，触及相关规定，已于2024年4月30日起被实施退市风险警示。
按题目要求，我将撰写一篇关于"东京导航热：独特日本科技力量展现与城市的智慧驾驭"的文章。本文将着重探讨东京作为全球科技创新中心的独特魅力以及它在城市智能化发展中的关键角色。
让我们从东京的地理位置和其独特的地理环境开始。作为日本最大、人口最多的都市，东京位于太平洋沿岸、关东平原西部边缘，四季分明，具有丰富的海洋资源和自然环境。这种特殊的地理位置使得东京具有了独特的气候条件，冬季漫长而寒冷，夏季炎热而潮湿，为高科技产业的发展提供了良好的气候条件。东京地处亚欧大陆西海岸，拥有便捷的海运通道，这对吸引国内外的先进技术设备和高端人才有极大的吸引力。
在东京的科技创新中，独特的地理环境无疑起到了重要作用。一方面，海洋赋予了东京丰富的水文、地质和生物多样性，为其科研机构和创新型企业提供了广阔的试验场。例如，东京大学、东京工业大学等高校及企业都专注于海洋科学、航空航天、新能源等领域的研究和开发，这些研究成果在国际上产生了广泛的影响。另一方面，日本的地理位置也使其成为亚洲重要的交通枢纽，无论是陆路交通还是海上运输，都能迅速对接世界各地的市场，这极大地推动了东京地区制造业、服务业和物流业的快速发展。
东京作为日本的科技中心，其独特的地理环境和强大的科研能力使其能够在全球范围内展示出独特的技术实力。以无人驾驶技术为例，东京在这一领域已经走在了世界的前列。近年来，东京市政府投入大量资金，启动了一系列无人驾驶汽车的研发项目，并且吸引了包括谷歌、Uber等在内的多家知名科技公司参与其中。通过研发自动驾驶车辆，东京正在改变我们的出行方式，提高道路安全、减少交通拥堵和污染问题，进一步提升城市的智能化水平。
东京还在能源利用、智能城市建设等方面展现出卓越的科技实力。东京电力公司的清洁能源项目，如风能、太阳能发电、储能系统等，已经在世界上处于领先地位。而在智能城市建设方面，东京已建立了一套完整的智慧城市体系，包括5G网络、物联网、大数据分析等先进科技手段的应用，提升了城市的运行效率和服务质量，极大地优化了市民的生活品质。
东京凭借其独特的地理位置、丰富多样的自然资源、发达的交通体系和强大的科研能力，在全球科技创新领域独领风骚。东京在城市管理、能源利用、智能城市建设等方面的创新实践，正在向世界证明其在推进城市智能化进程中的重要价值和贡献。随着科技日新月异，东京将继续以其前瞻性的科技眼光和对未来的深刻洞察，引领全球科技创新的发展方向，为塑造更加智慧、绿色、宜居的城市空间贡献力量。
最近地产圈又有大新闻了！王健林老爷子又双叒叕卖万达广场了，这次一口气卖掉48座，接盘的还是老熟人——腾讯、京东、太盟这些大佬。作为20年财经老记者，我觉得这背后有几个关键点值得琢磨。
先说交易本身。国家市场监管总局的公告显示，太盟投资牵头，腾讯、京东、阳光人寿等五家企业联合设立合营公司，打包收购万达旗下48家目标公司的100%股权。这些项目可都是硬通货，北京、广州、成都、杭州这些一二线城市的核心地段全占了。虽然具体金额没公布，但市场消息称可能高达500亿，这手笔可比去年太盟牵头的600亿战投还要大。
这里面有个很有意思的细节：接盘方几乎全是万达的老朋友。腾讯和京东早在2018年就花340亿入股万达商业，阳光人寿这两年更是陆续接盘了至少6座万达广场。这种“熟人团”模式背后，其实是资本对万达资产价值的长期认可。就像我之前在节目里说的，核心城市的商业地产就像压舱石，即便在行业低谷期，依然能提供稳定的现金流。
再说说万达的处境。最近万达的日子确实不好过。珠海万达商管上市失败触发了380亿股权回购条款，王健林个人名下80亿股权被冻结，万达商管账上还有2990亿有息负债，而现金只有116亿，短期偿债压力巨大。这时候卖掉48座万达广场，说白了就是断臂求生。不过老王很聪明，虽然卖了资产，但万达商管依然负责日常运营，每年还能收管理费，这就是典型的轻资产转型。
对于接盘方来说，这笔买卖各有各的算盘。腾讯和京东显然是盯上了线下流量入口。腾讯的数字化能力加上万达的商业场景，未来可能会碰撞出不少新玩法，比如智慧商圈、精准营销这些。京东则可能把物流和零售业务嵌入到万达广场里，打造线上线下一体化的消费闭环。阳光人寿这种险资就更直接了，商业地产的租金回报率稳定在5%-8%，正好匹配保险资金的长期收益需求。
从行业角度看，这其实是商业地产行业的一次洗牌。过去十年，万达靠重资产模式快速扩张，但高杠杆也埋下了隐患。现在通过资产出售转向轻资产，虽然短期内会损失一部分利润，但能大幅降低负债率，为长期发展争取空间。更重要的是，这次交易释放了一个信号：核心城市的商业地产依然是资本追逐的对象，尤其是在资产荒的背景下，优质资产的稀缺性更加凸显。
不过，这笔交易也不是没有风险。首先是估值问题，市场传闻单座广场均价10.4亿，相比2023年估值缩水了65%，万达这次确实是割肉了。其次，接盘方后续的整合能力也很关键。如果腾讯和京东不能有效提升运营效率，单纯靠收租可能很难覆盖资金成本。另外，万达的品牌溢价还能维持多久？如果接盘方哪天觉得自己也能运营，万达的管理费收入可能就悬了。
最后，作为中长线投资者，我觉得有两点值得关注。一是万达的债务重组进展，这次500亿资金回笼能缓解燃眉之急，但要彻底解决债务问题，可能还需要更多动作。二是商业地产的数字化转型，腾讯和京东的入局可能会加速行业变革，未来那些能把线上线下打通的项目，才是真正的赢家。
止损，永远是对的，错了也对！
死扛，永远是错的，对了也错！
横批：止损无条件！
如果没有交易原则，那么，一切技术等于零！
黄金今年是不断创历史的一年，元旦节后黄金多空都达到了极致，尤其是进入到4月份之后这种走势更是陷入癫狂；过去100单日涨跌100美元的稀有行情现在成了家常便饭，日内V型反转，倒V走势成了常态！一天波动比过去一个月还要大，15分钟图相当于之前的日线！
黄金超级无敌大扫荡还会不断上演，主要是由当前基本面决定的！在关税大战，地缘局势，央行购金，去美元化，美联储政策不确定，全球经济衰退等大背景下，投资者狂热，投机资金跟风，黄金暴涨、暴跌成为家常便饭，并且越来越多！未来相当长的一段时间里，黄金大概率3400--3100或2950--3500间反复大扫荡，然后寻求大区间突破！做多，做空，都可以，只要有充足的理由都可以，带好损，不抗单，控制好仓位；只要不损，很容易大赚。行情波动大，利润如果不超过20-30美元就不要考虑出，否则浪费大好行情；利润少则20-30美元，多则50-70美元，位置好点则100美元以上利润也不难！
黄金，上周洗盘式上涨，我们主要思路是看涨回补5月12日跳空缺口，周内虽然波折，但最终多头稳定局势成功大涨。上周黄金主要受关税消息影响，尤其是周五欧美关税谈崩，特朗普打脸90天窗口期。避险情绪推动黄金大涨，周线以光头光脚大阳线收盘，当前来看多头还有上涨空间。就中线而言，我们开篇文章已经说了，接下来继续超级大扫荡；所以，本周看涨的同时关注冲高回落，在黄金下跌触及3120区域后我们坚持看涨至今，接下来需要转变思路，周内拉高后重点看空。
从日线来看，上方重点阻力在3415和3438区域，在突破前看冲高下跌，向上突破则势必历史新高冲击3500大关；下方来看，3280-85区域中期支撑，然后3300关口区域，这些是周内需要重点关注的位置。就今日日内而言，上方阻力3380-85，然后3400关口，上周五高点3365适当关注，我们认为这里会向上破一次，突破后关注冲高再跌；向上突破卸力前，空只能短线！
黄金，今天日内而言，美国阵亡将士纪念日，贵金属市场提前休市，美股全天休市，所以重点在亚欧盘！今天早盘开盘回落，3365区域构成短期阻力，下方于3330-35强弱分界区域获得支撑；因此，接下来短线先看3365--3330区间折腾，操作上无所谓多空，区间高抛低吸，上破则可跟进一波短线多单，下破跟进一波空单！
沪金和融通金，上周四周五建议有跟随国际黄金在3150区域抄底多单的可以获利了结，并可以轻仓先空。接下来，继续关注高空机会，毕竟黄金逐步逼近大扫荡上边缘，多单暂定义为短线！沪金主力合约，压力785--92--800--810--815--830，支撑777-772--765--756--740--732！融通金价格略低4元上下/克。
白银，不做解读，跟随黄金操作！
美股期货，整体符合预期，当前高位震荡，且当前已经遇阻；随时可能展开下跌，5月16日已经做空；上周五下跌后反弹，关注冲高再跌。所以，持有手里空单，预计还会有反复，接下来继续高空为主，一张多单也不要做，超短线除外！标普阻力5890区域，然后5950-70区域，然后6020-50区域和新高区域！
美原油，55双底大涨63以上后，短线65受阻回落，昨日最低60大关一线，短线如期回落，关注调整后再涨！
所以，原油接下来维持调整后再涨观点不变，继续看涨，但65突破前不追涨，突破则打开上涨空间。上周60关口多单今日61.7以上已经减仓，回落继续买入，支撑60区域，然后58和55-56区域！