久享佳音：深度探索久久r精品——声线细腻、品质卓越的高品质音乐体验，公积金利率下调利好房地产市场原创 高温、降雨不停？预警：新一轮雨12日开下3天，1号蝴蝶或是土台风对于这次中美经贸磋商，东道主英国显然很兴奋。“英国主办中美贸易谈判方面取得外交胜利。”英国天空新闻网称，世界两个最大经济体在伦敦举行经贸磋商，这对主办国英国来说是一次“外交胜利”。除了地理位置便利之外，英国政府消息人士表示，英国目前的地缘政治优势使其能够充当这一桥梁和推动者：一方面，英中关系正处于“重启”阶段；另一方面，同样重要的是，这对英国寻求与美国达成贸易协议，以取消或大幅降低（美国加征的）关税，也可能有很大帮助。
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近日，中国人民银行宣布，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。
国海证券首席经济学家夏磊指出，公积金贷款作为一种重要的购房资金支持方式，是商业贷款的有益补充，并且具有明显的利率优势。根据全国住房公积金2023年报数据，住房公积金个人住房贷款利率比同期商贷利率低0.85个至1.2个百分点。
自5月8日起，北京、上海、深圳、广州等一线城市纷纷下调公积金贷款利率；长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川和河南也发布通知落实下调公积金贷款利率新政。公积金贷款利率下调后，市场产生了积极反响。一些二手房销售客户端的浏览量有所上涨。房地产中介门店经纪人告诉记者，近期客户咨询量有所上升，看房意愿也在持续走高。一些对购买新房持观望态度的购房者，也开始致电售楼处，询问公积金贷款利率降低后能省多少钱，实地看房的居民也有所增加。
北京链家亚奥签约服务中心签后顾问张凡介绍，公积金贷款利率调整后，购房者月供相应减少了，购房成本也进一步降低。以首套贷款100万元，贷款期限30年为例，如果选择自由还款方式，利率调整前最低还款额是每月3680元，利率调整后最低还款额是每月3528元，减少152元，总利息支出减少约4.76万元。此次调整后，购买首套和二套住房公积金贷款利率都会减少0.25个百分点。对于已经发放的公积金贷款，将在2026年1月1日自动调整利率，首套利率由2.85%降至2.6%，二套利率由3.325%降至3.075%，而新发放的贷款则直接执行新利率。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，此次公积金贷款利率降低，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，进一步巩固房地产市场回稳态势。
除降低房地产贷款利率外，我国正加快出台与房地产发展新模式相适配的一系列融资制度，以持续巩固房地产市场稳定态势。国家金融监管总局局长李云泽介绍，我国正稳步推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚战。目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。
当前，房地产市场持续呈现积极变化，这在信贷数据上有所体现。今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%。
“我们将加快完善与房地产发展新模式相适配的一系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。同时，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。”李云泽说。（记者 亢舒）
一波接一波的出现，我国南北跨度高温，降雨同时上线，而且从新一轮的趋势来看，两者还会再次出现，都具有极端性的发展趋势，其次海洋区域的热带扰动活动不断调整，今年1号台风蝴蝶的发展趋势又在改变，这一次有点强悍了，可能会影响我国大部区域。
这是什么情况？为何会这么发展，真的会出现吗？下面我们就先来看看高温降雨的问题，然后再来说明台风的问题，这都是老规矩了。
高温，降雨还未结束，下一波准备
对于本轮高温，降雨来说，的确是相当激烈，我国南北区域都出现了，而且从确定性的高温，降雨状态来看，依然非常激烈。
高温——山东，河南，河北等地依然是重点区域，其大部区域的高温都是在35度以上，局部区域达到了40度，而且接下来也更加凶猛，我国南方在降雨没有覆盖到的区域，也要注意副热带高压北上之后，带来的短期高温变化，其数据显示，在广东，福建，海南等地也有明显的高温趋势，部分区域也是35度以上。
所以，从最初的北方高温，已经在南方呈现，已经是南北都有35度以上的高温发展问题了，大家要做好准备了，部分区域可能来一点阵雨，雨水散打，这还会加大其“体感”炎热的局面。
降雨——降雨主要集中在我国南方区域为主，其中浙江，贵州，江西等7省有明显的大雨，暴雨，而且不少区域的降雨量都是达到了100毫米以上，相当强烈，北方也有，但主要是在东北为主，有零散性的大雨。
然而，在新一轮的降雨之下，我国雨水活动还是分布广泛，南方大部区域的降雨明显，其云南，浙江、福建、广西等地11省市，不少区域都有大到暴雨，局部依然是大暴雨的活动。
而且局部区域的小时降雨量都会达到50毫米，甚至更强，这具有极端性的发展趋势。
当然，这整体上也是配合强对流天气的发展过程，从而带来降雨的极端转变，其次我国北方，特别是华北、黄淮等地、，注意强对流天气的发展，局部区域还有雷暴大风等天气。
从发展的状态来看，这应该是来自内蒙古中东部，东北方向出现了一个冷涡的发展，带来了冷空气与暖流之间的强烈对碰。
所以，这可能会推动其极端性转变，所以，重点注意一下，这波动性可能强烈一点。
然而，在这一波之后，新一轮的高温，降雨又要来了。
高温、降雨停不了？权威预警的确是
在这一波高温之后，下一轮又会再次出现，只不过这中间会稍微减弱一点，但是在12日后，新一轮的高温看起来再次出现，从我国预警图来看，在河南，四川等地率先开启的活动。
在14日的时候，其大部区域的高温都是在35度以上，从覆盖面积来看，可能是6月最强的一波高温活动，跨度范围很大，四川盆地，华北，黄淮，长江中游，华南等这一块全部都是高温覆盖区域，先后到来。所以，这应该是6月以来最为激烈的高温时段了，面积跨度大。
而对于降雨来说，这一波降雨预计在10日结束，但是新一轮的降雨从12日再次开启，从分布来看，也是我国南方为主，预计在华南东部、江南中东部、江淮东部等地有中到大雨，局地有暴雨，而且又是下3天的降雨趋势。
而且，在这一波之后，预计在长江中下游地区还将出现一次强降雨过程。这可以看得出来，副热带高压在抬升了，我国降雨在发生转移，改变了，这也是符合季节性的变化过程。
当然，我整体看了一下，其实北方也有分散性的降雨活动，只是针对干旱区来说，可能还是变化不大，顶多就是一些对流性改变过程，这就是基本的情况，
所以，我国这高温，降雨是南北跨度，穿插发展影响。
1号台风蝴蝶还在变？是南海土台风？
今年的台风已经是严重延期了，平均常年3月就出现了台风活动，但这已经是6月了，还未呈现，而各大数值中心都还在不断调整，而新一轮的整合趋势再次出现。
按照情况来看，要么就是92W进入南海发展起来，要么就是南海出现一个新的热带扰动，会生成今年的1号台风蝴蝶。
按照EC的情况来看，预计在11日的时候，南海有一个低压达到1000hPa，这意味着台风的活动趋势在呈现，过后，预计是先朝海南方向走，但是还未抵达的时候，就到广东了，预计可能在珠三角区域登陆。
然后一路北上，这是沿副热带高压边缘北上的，登陆时候的气压值在995hPa左右，有意思的是，EC给出低压还会从长江三角洲离开，能够存活这么久？要是这样的话，我国南方大部区域都会受影响，但我个人认为，这个可能性不大。
从GFS的情况来看，认为在10日可能在南海出现土台风，并且过后也会快速增强，但相对于EC来说，这强度大了很多，认为可以达到959hPa登陆珠江三角洲，这比EC疯狂很多，过后进入内陆，快速消失，相比EC快很多。
当然，新调整也是偏西了一点，这个中部到西部一直波动。
什么情况？这EC、GFS都认为要在珠江三角洲区域登陆我国，看来是避不开了？只能说，先观察吧，毕竟变化太大，只有在生成之后，才可能明显一点，大家继续观察。